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开发商裁员不是一个好消息(图)

时间:2018-11-06 08:27来源:网络整理 作者:admin 点击:
马红漫,上海第一财经频道主持人;经济学博士 曾经歌舞升平、大发年终奖的房地产行业,在2012年春节来临之际却面临着大裁员的压力。据报道,广州市政协委员、广州市房地产学会副会长曹志伟表示,这一轮的裁员肯定要比2008年大。 房地产市场调控进入到深水

马红漫,上海第一财经频道主持人;经济学博士

马红漫,上海第一财经频道主持人;经济学博士


  曾经歌舞升平、大发年终奖的房地产行业,在2012年春节来临之际却面临着大裁员的压力。据报道,广州市政协委员、广州市房地产学会副会长曹志伟表示,这一轮的裁员肯定要比2008年大。

房地产市场调控进入到深水区,市场深层次的变化正在显现。如果以房地产市场长期健康发展为标准,那么这些深层次变化则有积极与消极两方面特征。从消极意义上讲,很多开发商都停止了房产开发,暂停拿地盖房,甚至开始去裁减员工,实际上减少了房地产有效供给。而从积极意义观察,一些能够主动迎合调控政策意图,有意识逆调控周期而动的开发商也开始显现,这为房地产市场长期良性发展奠定了基础。

一些房地产开发商曾经断言,调控政策持续不了多久,其理由就是严厉的调控政策让开发商都不愿意拿地盖房了,甚至开始遣散员工。那么再过两年之后,整个市场将无房可卖,而供给小于需求的结果就是房价再度飙升,从而导致调控政策必然要中止。事实上,这样的警示并非没有道理,从之前历次房地产调控失效的教训看,能否激发房地产有效供给的确非常重要。一旦供给无法有效放大,甚至是大幅度萎缩,调控政策就会被迫进行调整,甚至反而让房价触底大涨。

当然,这绝不意味着调控政策需要因此而放松,而是应思考如何让调控措施更加优化。值得注意的是,在很多中小房企开始放弃开发的同时,一些房企似乎看到了抄底机会。近期,万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息显示,在最近40天这些企业斥资超过一百亿元拿地。这些迹象表明,正是由于房地产调控政策的长期坚持,才能够让开发商内部出现一些良性变化。让开发商从博弈政策调整,真正变成顺应调控政策来调整企业自身的战略。一旦一些大型房地产开发企业坚持在低迷中主动拿地建房,就为明后年房地产市场有效供给提供了保障,也才能够让房地产调控政策长期持续下去。

但这只是市场出现积极变化的一个内容,在笔者看来,房地产调控成败的关键在于房价的有效下降,令人遗憾的是这一点仍未出现有效突破。就此而言,调控部门、特别是地方政府有必要为推动开发商积极建房作出努力,其中的核心就是降低房地产价格,降低相关税费开支,最终实现有效供给充足与房价下降的双重目标。

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